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作者:admin  发布时间:2018-12-20 10:34  点击次数:

二手房成交占比数据


选择怎样的房产使财富增值
 
你不能高价买远郊新区的房子、不能买商铺、不能写字楼公寓、不买别墅、不买市中心没学位的老房子,不买核心地段的高价盘、不买旅游地产、不买海景房。
 
要买成熟地段边缘的房子,要买有地铁规划的房子,要买未来商务配套逐渐完善的房子等等,把上述这些条件细细筛选之后,你能选择的区域其实真的不多,经过层层筛选过滤之后,你的抵抗风险的能力就会增强,因为你所购买投资的标物就是你投资逻辑、投资思路的产物,这种投资逻辑、投资思路是经过市场验证过的、是经过数百万人民币验证过的。
 
变现时机如何把握
 
就是这个区域逐渐成熟,已经没有地方再继续建新房了,但是人口还在拼命涌入,人们为了居住,开始留意二手房,这时二手房市场就开始逐渐成熟,当一手vs二手成交量比例为4:6的时候,那么这个地方的二手房价格就非常扎实了,非常值得投资者进入,买一套,涨一套,赚一套。就是地段有限,人口还源源不断涌入才会催二手市场。
 
这种情况在五六线城市是无法形成的,五六线城市土地过剩,人员不足,人地矛盾不突出,二手房交易永远成不了主流。因为投资者无论是一手房还是二手房都是通过二手市场卖掉变现的。
 
所以说,二手市场流畅的城市房产更能实现保值投资的功能。
 
价值来源于稀缺,人地矛盾非常突出的城市或片区板块才有真正成熟的房产投资市场。
 
一言以蔽之,一二线城市的房产是金融投资品,三四线城市的房产是商品。
 
所以呢,为什么成熟的投资者总是买到能够大赚的房子?不是因为他们运气好,而是他们懂房产投资深层逻辑,知道哪些房子大概率赚,懂得如何决策。


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