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作者:admin  发布时间:2017-02-15 14:55  点击次数:

部分城市商业地产或过剩


  据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》,2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元,呈爆发式增长。
  根据监测数据,北上广深四个一线城市和成都、天津等重点城市,去年的商用物业售价和租金均呈上涨趋势。
  受租售价格上涨的刺激,2012年不仅商业项目在建速度加快,供应增加,而且还有大批新的增量资金在伺机进入这一领域。业内专家表示,去年以来,有意愿投资商业项目的机构和个人显著增加,背后的资金不可估量,其中不少是因为住宅限购而转向商业。
  然而,商业地产并非外界所预期的那么好。据统计,2012年上海将有22个商铺项目入市;高纬环球发布的报告称,2012年北京预计有17个零售地产项目入市,体量达94万平方米,其中购物中心面积达78万平方米,庞大的供应量势必会拨动供需的天平。
  “受调控影响,住宅用地以底价成交的现象越来越普遍,而商业用地则量价齐升。”阳光新业集团副总裁吴尧表示,2011年住宅用地比例下降,商业性用地增加,这种土地供应结构的变化,在主要城市有较强代表性。而这些商业性用地将于2012~2013年供应市场。
  由于在建和潜在供应量巨大,部分城市商业地产面临过剩的风险。吴尧表示,除供应量过大以及住宅遭遇信贷受限等共同问题外,商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏上。“一些转型商业地产的企业,特别是2008年前后才开始进军商业地产领域的企业,未来将面临许多问题。”他预测,2012年三季度起,商业地产问题将会逐渐暴露。


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